Голышмановский районный суд рассмотрел заявление Администрации Голышмановского муниципального округа об установлении факта признания жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Боровлянка, ул. Школьная, д. 4, строен. 3, домом блокированной застройки с жилым блоком № 1 и жилым блоком № 2 по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Боровлянка, ул. Школьная, д. 4В.

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом используется для предоставления работникам социальной сферы по договорам социального найма (найма служебного помещения). Фактически объект недвижимости  одноэтажный дом разделен на две части с отдельными входами. Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление, водоснабжение и канализацию. Обращение истца в Управление Росреестра по Тюменской области о проведении учетно-регистрационных действий во внесудебном порядке в отношении указанного объекта недвижимости – жилого дома, как дома блокированной застройки и постановке на государственный кадастровый учет блоков в доме блокированной застройки оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования заявления по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что в настоящее время в доме предоставлены жилые помещения работникам бюджетной сферы по договорам социального найма.

Как установлено судом, с 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно материалам дела, выводы, содержащиеся в заключениях кадастрового инженера, а также в актах осмотра здания (сооружения) Межведомственной комиссии, о том, что объект недвижимости – жилой дом в настоящее время состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, в судебном заседании не опровергнуты, в связи с чем, заявленные требования об установлении факта, что жилой дом является домом блокированной застройки, законны и обоснованы.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, заявление Администрации Голышмановского муниципального округа удовлетворил.